楼市/买家谈房价由跌转升的主要支撑\杨永健
作者：bet356亚洲版本体育日期：2025/10/28 浏览：
图：今年楼价由跌转升，受几大因素支撑。过去，楼市长期出现租金上涨、房价下跌的“怪现象”。这主要是由于高利率下楼市普遍崩溃。但疫情过后，租赁市场持续火爆，内地学生甚至海外人才来港求发展，导致租金持续上涨。随着利率周期的展开，这种情况会发生逆转。今年将是房价“由跌转升”的一年。预计今年房地产价格将打破连续三年的下跌，并录得正增长。 2022年以来，房价持续下跌。根据政府楼价数据，这段时期楼价累计下跌约30%至40%；而从房价指数来看，2021年7月的高位接近400点，高于2019年疫情前，此后经历了长时间的下跌。直到今年年初，房价指数跌至284.9点，不少房州的房价跌至十年前的水平。随着新项目成交大幅回升以及开发商库存逐步减少，新项目定价较以往更加激进。以楼价指数计算，今年4月份以来已连续半年上涨，最新楼价指数也超过年初水平。也就是说，今年楼价指数“由降转升”。此外，美国上个月重新启动降息周期。在降息影响下，相信未来数月楼价仍将维持小幅上涨。新上市数量减少，而且议价范围也缩小了。相信大家还记得，早前有本地学者明确表示，楼市泡沫尚未破灭，楼价将较高位下跌60%至75%。现阶段房价是否会提前盘整？从指数来看，楼价反弹已是不争的事实。而且，今年楼价“由跌转升”是受到多种因素支撑的。降息的影响和租金的持续上涨一直是购房者甚至投资者入市的最大推动力。一是二手成交明显回升，市场新盘成交较少，议价幅度下降，要价相对较高。自然，房价也随之反弹。事实上，近几个月来，二级市场已经记录了多起投资者短期获利的案例。其中，sm的价格元朗好裕楼所有单位半年内增加52%。爬山很累。两居室单位的可使用面积约为313平方英尺。投资人今年4月以新台币120万元低价买入。此外，启德天印于去年底推出。现在，近几个月来所有的二手转售都让市场获利。楼价“由跌转升”，得益于购房者的巨大支持。 （作者为21世纪星珠总经理） 上一篇：阿根廷中期选举，美国干预财政援助遭批评
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